30 мая в Бресте состоялись первые в этом году аукционные торги по продаже земельных участков под коттеджную застройку. На торги были выставлены 7 земельных участков в черте города – по ул. Воинов-интернационалистов в микрорайоне «Южный». Организатором аукциона выступило государственное унитарное предприятие «Брестский городской центр по управлению недвижимостью».

Аукцион проходил в так называемом «круглом» зале горисполкома. На каждый из 7 выставляемых лотов претендовало по два-три человека. И настроены они были серьезно, ведь каждый внес задаток в сумме 10 % от начальной цены объекта. Ведущий аукциона счел нужным предупредить: в торгах участвуют люди, практически не имеющие подобного опыта, поэтому следует соизмерять свои возможности. Первый лот – участок земли площадью 10 соток на ул. Воинов-интернационалистов первоначально был оценен в 33 млн рублей. В процессе торгов он «подорожал» и был приобретен одним из участников аукциона за 45 млн рублей. И это самая низкая цена, сложившаяся на этих торгах.

В дальнейшем претенденты на недвижимость в черте города «разогрелись», и такие же участки (по 10-11 соток) были проданы по цене 66 и 72 млн рублей. Максимальная цена, зафиксированная в этот день ведущим аукциона, составила 84 млн рублей. Победителям торгов, кроме этой суммы, придется заплатить еще около 5 млн рублей в качестве возмещения расходов на подготовку кадастровой документации. Они обязаны произвести оплату в течение 10 рабочих дней после принятия горисполкомом решения о предоставлении земельного участка. И в течение 6 месяцев приступить к его освоению.

Нельзя сказать, что дело это для города новое: в прошлом году на таких торгах было продано 5 участков под застройку в том же микрорайоне «Южный». Но в этом году условия приобретения земельных участков существенно изменились. Как извест-но, с 1 января 2008 года вступил в силу указ президента Республики Беларусь № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков». В соответствии с этим документом, в Минске и областных центрах, в том числе в Бресте, жители могут приобрести участок под строительство жилья только с аукциона. Данное правило распространяется и на тех, кто зарегистрирован в очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Конкуренцию брестчанам теперь могут составить иногородние: любой гражданин Республики Беларусь вправе приобрести на аукционных торгах участок под застройку в любом населенном пункте страны.


Еще одна немаловажная особенность: земля сильно возросла в цене. В апреле текущего года горисполком своим решением утвердил результаты кадастровой оценки земли, подготовленные государственным унитарным предприятием «Национальное кадастровое агентство» (такая работа проводится один раз в пять лет). За последние пять лет кадастровая стоимость земли в городе увеличилась в 3-4 раза в зависимости от функционального назначения (в соответствии с генеральным планом застройки). Теперь максимальная величина для жилой усадебной зоны составляет 26 долларов за кв. м (для сравнения: в Минске она равна 170 долларам).

Начальная цена участков, выставленных на продажу, формируется не только в зависимости от кадастровой оценки, но и с учетом понесенных бюджетом затрат на вынос сетей. К земельным участкам в микрорайоне «Южный» подведены водопровод, сети канализации, электро- и газоснабжения.

В прошлом году стартовая стоимость земли под коттедж в «Южном» колебалась от 19 до 23 млн рублей, а ушли они с молотка в диапазоне от 21 до 55 млн рублей. И тогда это казалось «очень хорошей» ценой. Организаторы аукциона не сомневались, что и в этом году спрос на землю будет не меньший, - и не ошиблись.

Тех, кто в этот раз уступил конкурентам, успокоили: ближайшие торги состоятся 23 июня. Земельные участки под усадебную застройку будут продаваться не в черте города, а в деревнях Чернавчицы, Вистычи и Блювиничи.